Terrains - Heveatecture

Q: Quel type de terrain est le plus adapté pour construire une villa ?

Le terrain idéal pour construire une villa se situe en zone résidentielle (zone jaune) et dispose d’un titre de propriété Chanote . Il doit bénéficier d’un accès légal à une route publique , d’une topographie favorable et d’une superficie comprise entre 400 et 1 600 m² , selon votre projet. Une vue sur la mer ou un environnement verdoyant contribuera également à valoriser votre bien.

Q: Que couvre votre vérification juridique (due diligence) ?

Nous vérifions l’ authenticité et la classification du titre de propriété , l’ accès légal au terrain, les éventuelles servitudes enregistrées , la conformité avec les réglementations locales de zonage et de construction , ainsi que les obligations fiscales potentielles . Ce processus garantit que votre acquisition ou location de terrain est juridiquement sécurisée et sans risque .

Q: Y a-t-il des frais supplémentaires à prévoir ?

Oui. En plus du prix du terrain, vous devez prévoir des frais d’enregistrement auprès du Land Office , d’éventuelles taxes foncières , ainsi que des honoraires juridiques ou notariaux . Si vous optez pour une structure d’entreprise ou un bail à long terme , des frais de rédaction et d’enregistrement des contrats peuvent également s’appliquer.

Vente ou location
TERRAINS

Terrain à vendre ou à louer à Koh Samui

Vous recherchez un terrain à vendre à Koh Samui ou vous envisagez de louer un terrain pour un projet immobilier ? Heveatecture est votre partenaire local de confiance pour donner vie à votre projet dans l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Thaïlande.

Nous sommes spécialisés dans l’acquisition de terrains à Koh Samui, avec une expertise complète en architecture, urbanisme, droit immobilier thaïlandais et développement de projets. Notre équipe bilingue vous accompagne depuis la première visite jusqu’à l’enregistrement final au bureau foncier, en passant par toutes les étapes juridiques, techniques et administratives.

Grâce à notre connaissance approfondie du marché foncier de Koh Samui, nous sélectionnons des terrains légaux, constructibles et bien situés, correspondant à votre budget :

Terrains avec vue mer et panoramas spectaculaires
Parcelles résidentielles plates dans des zones de premier choix
Terrains idéaux pour des villas de luxe, hôtels, commerces ou projets locatifs

Que vous soyez investisseur étranger, promoteur ou acheteur privé, nous vous accompagnons à travers un processus sécurisé et transparent, entièrement conforme aux réglementations locales et aux lois de zonage en vigueur à Koh Samui.

Pourquoi investir
à Koh Samui ?

Koh Samui, joyau du golfe de Thaïlande, est aujourd’hui l’une des destinations les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. L’île offre une combinaison unique de forte croissance touristique, d’infrastructures modernes, de connectivité internationale (avec des vols directs vers Bangkok, Singapour et Kuala Lumpur), et d’un environnement naturel exceptionnel. Cela fait de Koh Samui un marché à fort potentiel et sécurisé pour l’investissement foncier.

Investir dans un terrain à Koh Samui vous offre de puissants avantages stratégiques :

Construire une villa de luxe avec vue panoramique sur la mer dans un paradis tropical
Développer un hôtel, un resort ou un complexe de bungalows dans une zone touristique en plein essor
Lancer un projet commercial ou de coliving dans des quartiers dynamiques comme Lamai, Chaweng ou Bophut
Générer des rendements locatifs élevés et viser une plus-value à long terme

Heveatecture vous donne un accès exclusif à des terrains titulaires d’un Chanote, bien situés, entièrement constructibles et prêts pour l’investissement. Que vous soyez investisseur privé, promoteur immobilier ou entrepreneur, Koh Samui offre un environnement stable, rentable et juridiquement encadré pour votre prochain projet immobilier.

Services fonciers

à Koh Samui

Heveatecture offre un accompagnement juridique, technique et administratif complet pour votre achat ou location de terrain à Koh Samui, en parfaite conformité avec les lois foncières thaïlandaises. Notre objectif est de vous proposer une solution sur mesure, sécurisée et juridiquement fiable, adaptée à votre profil d’investisseur.

Achat de terrain en pleine propriété (Freehold)

La pleine propriété (Freehold) est la forme de possession foncière la plus sécurisée en Thaïlande.

Elle est uniquement accessible à :

Des ressortissants thaïlandais
Des sociétés dont la majorité des actionnaires sont thaïlandais

Si vous êtes un investisseur étranger, nous pouvons légalement structurer une solution (par exemple, une société thaïlandaise avec des accords internes, une détention au nom du conjoint thaïlandais, etc.) en collaboration avec nos partenaires juridiques et notariaux, dans le strict respect du Code foncier thaïlandais.

Terrain en bail emphytéotique (location à long terme)

Le bail emphytéotique est l’option légale privilégiée pour les étrangers souhaitant investir dans un terrain à Koh Samui. Il permet de louer un terrain pour une durée de 30 ans, avec des options de renouvellement pouvant porter la durée totale jusqu’à 60 ans. Tous les contrats de bail sont officiellement enregistrés auprès du Land Office, garantissant ainsi flexibilité et sécurité.

Notre équipe juridique rédige des contrats de bail sur mesure, incluant notamment :

Des droits de renouvellement
Le droit de revente du bail
Des droits de transmission et d’héritage
Une protection contre toute résiliation abusive

Ce cadre juridique vous permet d’investir en toute confiance dans la durée.

Nous veillons à ce que votre contrat soit légalement conforme, transparent et adapté à vos objectifs personnels ou professionnels (par exemple : villa, boutique-hôtel, bien commercial).

Que vous choisissiez d’acheter ou de louer un terrain à Koh Samui, notre mission est de vous offrir un cadre 100 % légal, sécurisé et rentable pour donner vie à votre projet immobilier.

Processus d’Acquisition de Terrain
à Koh Samui

Nous suivons un processus clair et sécurisé pour vous accompagner dans l’acquisition d’un terrain à Koh Samui, avec toutes les garanties légales.

ÉTAPE 1

Identification du terrain

Nous sélectionnons des parcelles selon vos critères : vue mer, accessibilité, superficie et réglementations de zonage.

ÉTAPE 2

Vérification juridique (due diligence)

Nous vérifions le titre de propriété Chanote, le zonage du terrain, les servitudes et l’accès légal par voie publique afin d’assurer une conformité totale.

ÉTAPE 3

Négociation du prix

Nous vous accompagnons dans la négociation du prix de vente et des conditions contractuelles avec le propriétaire ou son représentant.

ÉTAPE 4

Contrat de réservation et acompte

Une fois l’accord trouvé, nous rédigeons un contrat de réservation et sécurisons le terrain au moyen d’un acompte.

ÉTAPE 5

Enregistrement auprès du Land Office

Nous prenons en charge toutes les formalités pour enregistrer légalement l’achat ou le bail conformément à la législation thaïlandaise.

ÉTAPE 6

Préparation du site

Nous préparons le terrain en vue du développement, en coordination avec votre architecte ou constructeur.

Réglementation de Zonage
à Koh Samui

Koh Samui dispose d’un plan de zonage urbain spécifique qui définit les types de constructions autorisées dans chaque zone. Il est essentiel de bien comprendre ces zones avant d’acheter ou de louer un terrain.

Zone jaune : Résidentielle – adaptée à la construction de villas et de maisons privées
Zone verte : Agricole – hauteur et densité limitées ; certaines restrictions s’appliquent
Zone bleue : Tourisme et hôtellerie – idéale pour les hôtels, resorts et bungalows
Zone rouge : Commerciale ou à usage mixte – parfaite pour les restaurants, boutiques et activités professionnelles

Nous vous aidons à interpréter la classification de zonage de chaque parcelle et à en évaluer les implications architecturales et juridiques pour votre projet immobilier.

Terrains Exclusifs à la Vente à Koh Samui

Heveatecture propose un portefeuille exclusif de terrains à la vente et en location à Koh Samui, soigneusement sélectionnés pour leur clarté juridique, leur potentiel de développement et leur forte valeur d’investissement.

Grâce à notre réseau local solidement établi — composé de propriétaires fonciers, d’agences immobilières, de promoteurs et de professionnels du droit — nous avons accès à un large éventail de terrains de qualité, notamment :

Des parcelles avec vue panoramique sur la mer ou en bord de plage
Des terrains résidentiels situés en zones constructibles
Des terrains plats, idéaux pour des villas privées ou des projets de coliving
Des emplacements stratégiques pour des hôtels, restaurants ou espaces commerciaux
De grandes parcelles agricoles ou à usage mixte, adaptées aux projets de développement à grande échelle

Nous mettons nos annonces à jour chaque semaine et proposons régulièrement des biens off-market, non accessibles au public, offrant ainsi à nos clients un accès exclusif en avant-première.

Que vous recherchiez un terrain à Lamai, Bophut, Chaweng, Maenam ou Lipa Noi, notre équipe vous orientera vers les meilleures options, en fonction de vos objectifs de projet et de votre budget, tout en garantissant une vérification juridique complète (titre Chanote, zonage, accès et servitudes).

Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir une sélection personnalisée de terrains disponibles à Koh Samui.

Foire Aux Questions (FAQ)
Terrains à Koh Samui

Puis-je acheter un terrain en mon nom en tant qu’étranger ?

Non, selon la loi thaïlandaise, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder un terrain en leur nom propre. Toutefois, vous pouvez légalement louer un terrain pour une durée allant jusqu’à 30 ans, avec des options de renouvellement, par le biais d’un contrat de bail enregistré.

Une autre option légale consiste à créer une société à majorité thaïlandaise, sous un encadrement juridique strict, qui peut alors acquérir un terrain en pleine propriété (freehold).

Quel type de terrain est le plus adapté pour construire une villa ?

Le terrain idéal pour construire une villa se situe en zone résidentielle (zone jaune) et dispose d’un titre de propriété Chanote. Il doit bénéficier d’un accès légal à une route publique, d’une topographie favorable et d’une superficie comprise entre 400 et 1 600 m², selon votre projet.

Une vue sur la mer ou un environnement verdoyant contribuera également à valoriser votre bien.

Que couvre votre vérification juridique (due diligence) ?

Nous vérifions l’authenticité et la classification du titre de propriété, l’accès légal au terrain, les éventuelles servitudes enregistrées, la conformité avec les réglementations locales de zonage et de construction, ainsi que les obligations fiscales potentielles.

Ce processus garantit que votre acquisition ou location de terrain est juridiquement sécurisée et sans risque.

Y a-t-il des frais supplémentaires à prévoir ?

Oui. En plus du prix du terrain, vous devez prévoir des frais d’enregistrement auprès du Land Office, d’éventuelles taxes foncières, ainsi que des honoraires juridiques ou notariaux.

Si vous optez pour une structure d’entreprise ou un bail à long terme, des frais de rédaction et d’enregistrement des contrats peuvent également s’appliquer.

Lancez Votre Projet
à Koh Samui

Vous recherchez un terrain constructible, une parcelle avec vue sur la mer ou un bail sécurisé ?

Vous avez besoin d’une étude de faisabilité pour votre projet ?

Contactez-nous dès maintenant ou remplissez notre formulaire de demande – nous vous répondrons sous 24 heures.

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