Узнайте больше
информации
Покупка земли на Самуи
Иностранцы не могут напрямую владеть землёй на своё имя в Таиланде. Однако существуют законные альтернативы, такие как долгосрочная аренда земли или создание тайской компании для её покупки. Эти методы часто используются экспатами и иностранными инвесторами, желающими построить виллу или инвестировать в недвижимость на Самуи.
Покупка земли на Самуи включает в себя юридическую проверку, подтверждение права собственности на участок, а также, при необходимости, заключение договора аренды или создание тайской компании. Наша команда опытных партнёров поможет вам пройти весь процесс, обеспечив выполнение всех юридических требований, включая проверку правоустанавливающих документов, подготовку контрактов и регистрацию компании.
При покупке земли на Самуи необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налоги на передачу прав собственности, юридические сборы, а также возможные затраты на инфраструктуру — водоснабжение, электричество и доступ к дороге. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от местоположения и размера участка, поэтому важно закладывать их в бюджет заранее.
Варианты финансирования для иностранцев в Таиланде, как правило, ограничены. Однако международные ипотечные кредиторы или финансовые учреждения в вашей стране могут предложить кредиты на покупку недвижимости за рубежом. В качестве альтернативы можно рассмотреть рассрочку от продавца или другие частные схемы финансирования.
В Таиланде наиболее надёжной формой права собственности на землю является титул Chanote (также известный как Nor Sor 4), который предоставляет полные права владения и чётко определённые границы участка. Другие виды титулов включают Nor Sor 3 и Nor Sor 3 Gor, которые также позволяют владеть землёй, но имеют определённые ограничения. Перед покупкой крайне важно понять, какой именно тип правоустанавливающего документа у участка.
Перед покупкой крайне важно убедиться, что участок официально разрешён для застройки местными властями. Местный юрист или консультант по недвижимости поможет проверить зонирование, экологические ограничения и убедиться, что земля подходит для вашего проекта. Этот шаг поможет избежать будущих проблем, таких как ограничения по высоте зданий или близость к охраняемым территориям.
Процесс приобретения земли на Самуи обычно занимает от 30 до 90 дней, в зависимости от сложности сделки. Этот срок включает проверку правоустанавливающих документов, подготовку юридических контрактов и соблюдение местных нормативов. Привлечение профессионалов, таких как юрист по недвижимости или консультант по объектам, поможет упростить и ускорить этот процесс.
Да, Heveatecture предлагает как участки земли на продажу, так и индивидуальные услуги по подбору идеального участка, соответствующего вашим инвестиционным и строительным целям. Мы тесно сотрудничаем с клиентами, чтобы находить лучшие локации на Самуи — будь то участок у моря или уединённая территория на склоне холма.
Да, в прибрежных зонах действуют строгие правила строительства, направленные на сохранение окружающей среды и природной красоты острова. Обычно они включают минимальные расстояния от линии берега и ограничения по высоте зданий. Важно проконсультироваться со специалистами, чтобы обеспечить соответствие местным нормам зонирования.
К сожалению, покупка земли в Таиланде не даёт автоматического права на получение долгосрочной визы. Однако существуют и другие варианты виз для иностранцев, такие как Thailand Elite Visa, а также инвестиционные и бизнес-визы для тех, кто создаёт компании или осуществляет значительные вложения в экономику Таиланда.
Услуги по управлению виллой
Мы предлагаем комплексные услуги по управлению виллой, которые избавляют владельцев от хлопот, связанных с содержанием недвижимости. В наши услуги входят регулярное техническое обслуживание, управление арендой, уход за бассейном и садом, а также полный спектр консьерж-сервиса для гостей. Будь то поддержание виллы в идеальном состоянии или максимизация дохода от аренды — наша команда берёт всё под профессиональный контроль.
Да, мы специализируемся на управлении долгосрочной арендой. Наша команда берёт на себя все аспекты долгосрочного управления недвижимостью — от обработки запросов арендаторов и заключения договоров до обслуживания виллы на протяжении всего срока аренды. Сосредоточившись исключительно на долгосрочной аренде, мы обеспечиваем вашей недвижимости надлежащее содержание и стабильный доход без высокой текучести жильцов, характерной для краткосрочной аренды.
Наши услуги консьержа созданы для того, чтобы обеспечить гостям незабываемое пребывание. Мы предлагаем трансфер из аэропорта, бронирование развлечений (таких как экскурсии по острову, водные виды спорта или кулинарные мастер-классы), услуги по уборке, а также выполнение специальных запросов для улучшения впечатлений гостей. Это гарантирует гостям роскошный отдых, а владельцам — спокойствие.
Наша модель ценообразования гибкая и адаптирована под индивидуальные потребности каждого владельца виллы. Мы предлагаем как ежемесячные, так и годовые пакеты услуг — от базового обслуживания до полного управления недвижимостью, включая аренду и сервис для гостей. Каждый пакет имеет конкурентную стоимость и разработан для того, чтобы предложить эффективные и выгодные решения по управлению виллой.
Мы очень серьёзно относимся к безопасности объектов наших клиентов. Мы сотрудничаем с современными охранными компаниями, предлагая такие услуги, как видеонаблюдение, системы сигнализации и, при необходимости, охрану на территории. Мы также проводим регулярные инспекции, чтобы убедиться, что всё в порядке, даже когда вилла не используется.
Да, мы предлагаем услуги по уходу за виллами, которые не сдаются в аренду. Наша команда проводит регулярные осмотры, техническое обслуживание и уборку, чтобы недвижимость оставалась в идеальном состоянии круглый год. Эта услуга идеально подходит для владельцев, которые пользуются виллой время от времени, но хотят быть уверены, что она находится в надлежащем состоянии в их отсутствие.
Join
Присоединиться к нашей программе управления виллой просто. Свяжитесь с нами для бесплатной оценки вашей виллы, и мы обсудим, какие услуги лучше всего подойдут для ваших потребностей. После этого мы создадим индивидуальный план управления, который обеспечит вашей недвижимости надлежащее состояние и прибыльность.
Да, мы предлагаем комплекс маркетинговых услуг, чтобы обеспечить вашей вилле высокую видимость на международных платформах бронирования и в социальных сетях. Наша специализированная маркетинговая команда занимается онлайн-продвижением, гарантируя, что ваша вилла достигнет своей целевой аудитории и будет максимально загружена круглый год.
Доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду в Таиланде, облагается местными налогами. Владельцы вилл должны соблюдать налоговое законодательство Таиланда, включая уплату налогов с арендного дохода. Мы предоставляем консультации по этим налоговым обязательствам и сотрудничаем с профессиональными бухгалтерами, чтобы обеспечить полное соответствие требованиям, позволяя вам сосредоточиться на получении удовольствия от вашей инвестиции в недвижимость.
Мы стремимся обеспечить гостям максимально комфортное и приятное пребывание. Мы регулярно собираем отзывы, чтобы постоянно улучшать наши услуги. С помощью опросов и прямого общения мы гарантируем, что каждый визит соответствует или превышает ожидания гостей. Это помогает нам поддерживать высокий уровень сервиса, получать положительные отзывы и обеспечивать повторные бронирования.
Строительство вилл на Самуи
Процесс строительства виллы тщательно планируется, чтобы обеспечить комфортный и эффективный опыт. Он начинается с начальной консультации, где мы обсуждаем ваше видение, бюджет и требования. Далее следует архитектурное проектирование, получение необходимых разрешений и согласований, а затем этап строительства. После завершения строительства мы занимаемся меблировкой и интерьерным оформлением, чтобы каждая деталь соответствовала вашим ожиданиям. Мы также предлагаем послестроительное управление для поддержания высокого качества вашей недвижимости.
Сроки строительства зависят от размера и сложности проекта. В среднем возведение виллы на Самуи занимает от 12 до 18 месяцев. Это время включает проектирование, получение разрешений и сам процесс строительства. Более сложные проекты или крупные виллы могут потребовать дополнительного времени, но мы всегда стремимся завершить работу в согласованные сроки.
Да, мы предлагаем широкий выбор возможностей для индивидуальной настройки, чтобы сделать вашу виллу по-настоящему уникальной. От планировки этажей и распределения комнат до выбора материалов, отделки и мебели — каждый аспект виллы можно адаптировать под ваш личный стиль и предпочтения. Мы тесно сотрудничаем с вами, чтобы ваше видение было воплощено в каждой детали.
Абсолютно верно. У нас есть собственная команда на месте, и мы сотрудничаем с местными подрядчиками и мастерами, специализирующимися на строительстве вилл на Самуи. Благодаря работе с опытными местными специалистами мы используем высококачественные материалы и их глубокие знания местных строительных практик, что позволяет нам обеспечивать высокий стандарт и создавать аутентичные проекты, подходящие для тропического климата.
Heveatecture имеет внушительное портфолио роскошных вилл на Самуи — от современных курортных резиденций до просторных семейных домов. Многие из наших вилл оснащены частными бассейнами, выполнены в современном стиле и спроектированы так, чтобы максимально использовать естественное освещение и открывать потрясающие виды. Мы специализируемся на создании домов, которые гармонично сочетаются с природной красотой острова, обеспечивая при этом максимальный комфорт и роскошь.
Мы предоставляем комплексную гарантию на все наши виллы. Она включает 5-летнюю гарантию на конструкцию, охватывающую основной каркас здания, и 1-летнюю гарантию на отделку, фурнитуру и оборудование. Это обеспечивает оперативное устранение любых проблем и спокойствие для наших клиентов.
Мы тщательно подбираем материалы, которые наилучшим образом подходят для тропического климата Самуи. Мы учитываем долговечность, экологическое воздействие и эстетическую привлекательность. По возможности используем экологичные материалы, чтобы минимизировать влияние на окружающую среду, при этом обеспечивая устойчивость виллы к местным погодным условиям и её долговечность.
Да, мы предоставляем возможность посетить ранее построенные нами виллы, чтобы вы могли лично оценить качество нашей работы. Такие визиты позволяют вам увидеть наше мастерство, ознакомиться с различными вариантами дизайна и подробно обсудить с нашей командой планы по строительству вашей собственной виллы.
Хотя мы не предоставляем прямое финансирование, мы можем помочь, связав вас с финансовыми учреждениями, которые предлагают кредиты на строительство недвижимости в Таиланде. Мы также предлагаем гибкие схемы оплаты, позволяющие вносить платежи поэтапно в течение процесса строительства в соответствии с согласованными этапами.
Стоимость строительства виллы на Самуи зависит от её размера, дизайна и выбранных материалов. В среднем наши проекты начинаются примерно от 25 000 бат за квадратный метр. Более роскошные и индивидуально спроектированные виллы могут стоить дороже в зависимости от характеристик. Мы предоставляем подробную смету всех расходов на этапе первоначального планирования, чтобы обеспечить полную прозрачность.
Строительство в Таиланде: качество, устойчивость и опыт
Мы отдаём приоритет использованию прочных и экологичных материалов, подходящих для тропического климата Самуи. Среди них — армированный бетон, обработанная древесина, устойчивая к вредителям и гниению, а также влагостойкие отделочные материалы. Эти решения гарантируют долговечность наших построек, сохраняя их эстетическую привлекательность даже в сложных условиях.
Да, мы придерживаемся принципов устойчивого строительства. Мы внедряем экологичные решения, такие как солнечные энергетические системы, натуральная изоляция для снижения энергопотребления и системы управления водными ресурсами для их экономии. Наш экологически ориентированный подход помогает минимизировать воздействие каждого проекта на окружающую среду, соответствуя курсу Самуи на устойчивое развитие.
Да, получение необходимых разрешений на строительство является важной частью процесса. Мы берём на себя все этапы согласований, обеспечивая полное соответствие вашего проекта местным строительным нормам и законам о зонировании. От подачи первоначальной заявки до получения окончительных разрешений — мы управляем этим процессом без сбоев, чтобы избежать задержек.
Учитывая тропический климат Самуи, мы тщательно планируем график строительства с учётом сезона дождей и сухого сезона, чтобы минимизировать задержки, связанные с погодой. Мы также используем строительные технологии, рассчитанные на устойчивость к сильным осадкам и высокой влажности, что позволяет безопасно и эффективно продвигаться в работе независимо от климатических условий.
Средний срок строительства виллы на Самуи составляет от 12 до 18 месяцев, в зависимости от размера и сложности проекта. Этот период включает этапы проектирования, получения разрешений, строительства и отделочных работ. Для более сложных или индивидуальных проектов может потребоваться дополнительное время, чтобы каждая деталь была выполнена идеально.
Да, мы сотрудничаем с командой опытных местных архитекторов, которые специализируются на проектировании современных вилл, вдохновлённых балийской и тайской архитектурой. Эти специалисты глубоко понимают особенности окружающей среды Самуи и культурную эстетику, создавая дома, которые сочетают современную роскошь с традиционными элементами дизайна.
К числу основных трудностей относятся особенности тропического климата, необходимость соблюдения местных нормативов и поиск определённых строительных материалов. Однако наш опыт и знание местной специфики позволяют нам предвидеть и эффективно решать эти задачи, обеспечивая бесперебойный процесс строительства от начала до конца.
Да, мы предлагаем полный спектр услуг по реновации вилл. Хотите ли вы модернизировать существующую недвижимость, расширить её планировку или улучшить функционал — наша команда готова взять на себя все аспекты процесса. Мы специализируемся как на конструктивных улучшениях, так и на эстетических обновлениях, превращая старые объекты в современные роскошные пространства.
Хотя внести изменения в проект во время строительства возможно, они могут привести к дополнительным расходам и задержкам. Мы всегда обсуждаем с клиентом последствия любых корректировок перед их реализацией. Наша цель — учесть ваше видение, сохраняя при этом сроки и бюджет проекта, однако очень важно утвердить дизайн как можно раньше, чтобы избежать сбоев.
Для нашей компании безопасность — это главный приоритет. Мы соблюдаем самые строгие стандарты охраны труда, обеспечивая полное соответствие всех строительных работ нормам безопасности Таиланда. Наши строительные площадки регулярно проверяются, а всем работникам предоставляется тщательное обучение технике безопасности. Это включает использование защитного снаряжения, регулярные инспекции и строгие протоколы, чтобы гарантировать безопасные условия работы как для нашей команды, так и для окружающего сообщества.
Мебель
Мы предлагаем широкий ассортимент качественной мебели, созданной в гармонии с тропическим и современным стилем наших вилл. Наши коллекции вдохновлены балийским и тайским мастерством, сочетая традиционные и современные элементы, которые подчеркивают красоту и функциональность каждого пространства.
Да, мы специализируемся на изготовлении мебели на заказ, учитывая индивидуальные предпочтения наших клиентов. Хотите ли вы современный дизайн или более традиционные элементы — мы тесно сотрудничаем с вами, чтобы создать мебель, идеально соответствующую эстетическим и функциональным потребностям вашей виллы.
Мы предлагаем как мебель, импортированную с Бали, так и изделия, изготовленные на месте талантливыми мастерами в Таиланде. Такое сочетание позволяет каждой вещи отражать лучшее из местного ремесла и международного дизайна, создавая по-настоящему уникальную коллекцию.
Абсолютно. Наши коллекции мебели доступны для отдельной покупки, что позволяет каждому обставить свой дом нашими уникальными изделиями, независимо от того, пользуется ли он нашими строительными услугами. Это даёт гибкость клиентам, которые хотят улучшить своё текущее жилое пространство с помощью наших эксклюзивных дизайнов.
Мы используем подборку прочных материалов, которые хорошо подходят для тропического климата. Среди них — массив дерева, ротанг и бамбук, тщательно обработанные для долговечности и устойчивости к влажности. Наш акцент на высококачественных материалах гарантирует, что каждый предмет мебели будет одновременно функциональным и эстетически привлекательным.
Да, мы можем организовать международную доставку для клиентов, желающих приобрести нашу мебель, независимо от их местоположения. Мы уделяем особое внимание тому, чтобы каждый предмет был надёжно упакован и доставлен в соответствии с международными стандартами перевозки.
Да, мы предлагаем комплексные услуги по интерьерному дизайну. Наша команда профессиональных декораторов поможет гармонично оформить ваше пространство, обеспечив идеальное сочетание мебели и аксессуаров. Мы работаем с вами, чтобы создать атмосферу, отражающую ваш личный стиль и подчеркивающую общий дизайн вашей виллы.
Срок доставки зависит от уровня индивидуализации и наличия изделий. Обычно получение мебели занимает от 4 до 8 недель. Мы стараемся соблюдать эти сроки, при этом не снижая качество изготовления и уровень мастерства.
Да, мы предлагаем подборку уличной мебели, специально разработанной для тропического климата. Эти изделия устойчивы к погодным условиям и отличаются долговечностью, сохраняя свою красоту и функциональность даже при воздействии внешней среды.
Мы отдаем приоритет использованию устойчивых материалов и сотрудничаем с поставщиками, которые придерживаются экологически безопасных методов производства. Это включает ответственное получение материалов и обеспечение того, чтобы наши производственные процессы оказывали минимальное воздействие на окружающую среду. Наша приверженность устойчивому развитию гарантирует, что наша мебель не только красива, но и экологически ответственна.
Виза и правила
Существует несколько вариантов виз в зависимости от вашей ситуации. Наиболее распространенные визы для покупателей недвижимости включают неиммиграционную визу, визу для пенсионеров и инвестиционную визу. Каждая из них имеет свои требования, и выбор подходящей зависит от таких факторов, как ваш возраст, финансовое положение и цель пребывания в Таиланде.
Покупка недвижимости в Таиланде не дает автоматического права на получение долгосрочной визы. Однако для инвесторов в недвижимость доступны определенные варианты виз, например инвестиционная виза, которая позволяет иностранцам оставаться в Таиланде при соблюдении определенных инвестиционных условий.
Инвестор в недвижимость может претендовать на получение инвестиционной визы, если он соответствует определенным критериям. Это может включать вложения в тайскую компанию или открытие бизнеса, который способствует развитию местной экономики. В зависимости от характера ваших инвестиций могут предоставляться дополнительные преимущества, такие как продленное пребывание или упрощенное продление визы.
Да, иностранцы старше 50 лет могут подать заявку на получение визы для пенсионеров, если они соответствуют установленным финансовым требованиям, которые могут включать инвестиции в недвижимость или наличие определенной суммы средств на счете в тайском банке. Эта виза позволяет пенсионерам проживать в Таиланде на долгосрочной основе.
Туристическая виза обычно позволяет находиться в Таиланде 60 дней с возможностью продления на 30 дней. Однако туристическая виза не предназначена для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость или оставаться на длительный срок, поэтому, если вы собираетесь приобрести виллу, следует рассмотреть другие варианты виз.
Да, мы можем связать вас с экспертами по вопросам иммиграции, которые специализируются на помощи инвесторам в недвижимости в процессе получения инвестиционной визы. Эти специалисты проведут вас через весь процесс подачи заявления, гарантируя, что вы выполните все необходимые требования для одобрения.
Чтобы претендовать на получение инвестиционной визы, необходимо соответствовать нескольким критериям. Это включает минимальные инвестиции в тайский бизнес, содействие созданию рабочих мест на местном уровне и выполнение дополнительных условий, установленных властями Таиланда. Мы рекомендуем проконсультироваться с экспертом по вопросам иммиграции, чтобы полностью понять эти требования.
Хотя владельцы рабочей визы не могут напрямую владеть землей, можно оформить покупку виллы через тайскую компанию или по договору долгосрочной аренды. Это позволяет экспатам и иностранным работникам легально инвестировать в недвижимость, работая в Таиланде.
Да, предприниматели могут подать заявку на получение неиммиграционной визы категории B (бизнес-виза), которая позволяет им жить и работать в Таиланде, развивая свой бизнес. Эта виза идеально подходит для тех, кто хочет открыть или расширить бизнес в Таиланде, а также предоставляет возможность долгосрочного проживания.
Продление долгосрочной визы требует подачи соответствующих документов в Иммиграционное управление Таиланда. Это включает подтверждение вашего статуса инвестора, пенсионера или работника, а также любые финансовые или бизнес-документы, необходимые для конкретного типа вашей визы. Планируйте продление визы заблаговременно, чтобы обеспечить беспрепятственный процесс.
Архитектурные услуги
У нас есть талантливая команда штатных архитекторов с большим опытом в проектировании роскошных вилл, адаптированных к тропическому климату острова Самуи. Однако при необходимости мы также сотрудничаем с приглашенными архитекторами, в зависимости от конкретных предпочтений и требований к дизайну наших клиентов. Такой гибкий подход позволяет нам предоставлять индивидуальные архитектурные решения для каждого проекта.
Конечно. Мы предлагаем услуги по индивидуальному архитектурному проектированию, которые позволяют создать уникальную виллу, отражающую ваш личный стиль и отвечающую вашим конкретным потребностям. Независимо от того, представляете ли вы себе современную планировку или что-то более традиционное, мы тесно сотрудничаем с вами на протяжении всего процесса проектирования, чтобы каждая деталь соответствовала вашему видению.
Наши архитектурные проекты сочетают современные стили с тропическими и балийскими мотивами, создавая гармоничное сочетание современной роскоши и островного образа жизни. Мы уделяем особое внимание тому, чтобы каждая вилла гармонично вписывалась в природное окружение, используя открытые пространства, естественное освещение и материалы, подходящие для тропического климата острова Самуи.
Да, мы активно поддерживаем концепцию устойчивой архитектуры и можем включить в дизайн вашей виллы различные экологически чистые элементы. Это могут быть солнечные панели для повышения энергоэффективности, системы сбора дождевой воды и использование экологичных строительных материалов. Наша цель — создавать дома, которые не только красивы, но и минимально воздействуют на окружающую среду.
Конечно. У нас есть обширное портфолио реализованных проектов вилл, демонстрирующее качество нашей архитектурной работы. Вы можете ознакомиться с этими примерами, а также мы можем организовать посещение готовых вилл, чтобы вы лично смогли оценить мастерство и дизайнерский опыт, который мы вкладываем в каждый проект.
Процесс архитектурного проектирования обычно занимает от 2 до 4 месяцев, в зависимости от сложности проекта и уровня требуемой индивидуализации. Этот срок включает разработку первоначальной концепции, внесение правок и утверждение детальных архитектурных планов. Мы работаем эффективно, чтобы ваш проект продвигался без задержек, сохраняя при этом самые высокие стандарты дизайна.
Да, наша команда имеет обширный опыт работы как с небольшими, так и с крупномасштабными архитектурными проектами. Независимо от того, строите ли вы одну виллу или крупный жилой комплекс, у нас есть опыт и ресурсы для реализации проектов любого масштаба, при этом каждый дизайн будет сочетать в себе роскошь и функциональность.
Да, наши архитектурные услуги являются комплексными и включают не только внешний дизайн виллы, но и детальную планировку интерьера. Мы гарантируем, что внутренние пространства будут оптимизированы для комфорта, удобной планировки и функциональности. Кроме того, мы предлагаем услуги по интерьерному дизайну, включая подбор мебели, цветовых схем и индивидуальных отделочных материалов, которые дополнят общий архитектурный стиль.
Мы берем на себя все необходимые административные задачи, связанные с получением разрешений на строительство и согласований. Наша команда тесно сотрудничает с местными властями, чтобы гарантировать соответствие всех архитектурных планов нормативным требованиям до начала строительства. Этот процесс включает получение соответствующих разрешений и соблюдение местных норм зонирования для полного соответствия законодательству.
Да, мы также предоставляем архитектурные услуги по ремонту и расширению вилл. Независимо от того, хотите ли вы модернизировать старую недвижимость или увеличить пространство существующей виллы, мы обеспечим, чтобы новый дизайн гармонично сочетался с исходной архитектурой, одновременно привнося современные элементы, которые повышают ценность и эстетическую привлекательность объекта.
Отказ от ответственности: Информация, представленная на этой странице, является результатом тщательного исследования. Однако мы не несём ответственности за неточности или изменения, которые могут произойти со временем.
